O aumento dos carros elétricos está provocando verdadeiras guerras em condomínios

O crescimento da frota de carros elétricos no Brasil tem gerado desafios inéditos para síndicos e administradores de condomínios residenciais.

A falta de regulamentação clara sobre a instalação de carregadores de veículos elétricos nas vagas de garagem e a ausência de normas padronizadas criam situações de conflito entre moradores, que às vezes chegam até ao âmbito judicial.

O tema não é apenas técnico: envolve segurança elétrica, direitos de propriedade e decisões coletivas, exigindo equilíbrio entre inovação e convivência condominial.

O caso emblemático de Recife

Um dos exemplos mais emblemáticos ocorreu em Boa Viagem, Recife, envolvendo Wellington Barbosa, empresário de 58 anos.

Em 2022, ele instalou um carregador para seu carro híbrido na vaga de garagem, com a autorização da síndica e acompanhamento de um engenheiro.

No entanto, três anos depois, o condomínio acionou a Justiça e obteve uma liminar exigindo a retirada do equipamento. O argumento central foi que o carregador ocupava uma área comum e não havia uma deliberação formal em assembleia antes da instalação.

Na ocasião, o desembargador responsável considerou que a autorização individual da síndica não era suficiente, especialmente porque a instalação impactava a rede elétrica geral do prédio.

O condomínio reforçou que a medida visava evitar sobrecarga e problemas de oscilação de energia relatados por outros moradores.

Foto: Shutterstock

Conflitos semelhantes em outras cidades

O caso de Recife não é isolado. Em Fortaleza, um condomínio proibiu a instalação de carregadores elétricos sem aprovação prévia em assembleia, após um laudo técnico apontar riscos à rede elétrica.

Já em São Paulo, um prédio adotou uma abordagem coletiva e estruturada: criou uma comissão de recarga elétrica, contratou uma empresa especializada e regularizou o uso para cerca de 30 veículos, garantindo segurança e consenso entre os moradores.

Esses exemplos mostram a diversidade de soluções e a necessidade de planejamento e normas claras para a convivência em condomínios com veículos elétricos.

Normas técnicas e recomendações de especialistas

Especialistas da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI) reforçam que qualquer instalação de carregador de carro elétrico deve obedecer à NBR 17019:2022, que define padrões de segurança para infraestrutura elétrica em edificações residenciais.

Destacam-se que mudanças que afetam áreas comuns ou a rede elétrica devem sempre passar por assembleia condominial, garantindo transparência e evitando litígios futuros.

Equilíbrio entre tecnologia e convivência

O aumento dos carros elétricos no Brasil é inevitável, mas ainda esbarra em lacunas legais e técnicas nos condomínios. A instalação de carregadores exige planejamento, aprovação coletiva e respeito às normas de segurança.

Enquanto a frota cresce, a solução está no diálogo entre moradores, no acompanhamento profissional e na adaptação das regras internas, garantindo que a inovação não se transforme em conflito.